Рубрика: Как купить квартиру?

Первое, что надо сделать — определиться с бюджетом и параметрами квартиры. Так все мы уже живем в эпоху информационных технологий, любые базы данных объектов недвижимости доступны в интернете и всегда можно прицениться и понять, на что можно рассчитывать с имеющимися средствами. На этом же этапе следует решить, будет ли предстоящая сделка свободной покупкой, или элементом цепочки.
Допустим, вы хотите приобрести квартиру за наличные средства.
Вопрос: хватает ли личных средств или следует использовать материнский капитал или ипотечный кредит? Если оказалось, что имеющихся денег не хватает, вам придется обратиться в банк за недостающей суммой.
Для этого туда нужно обратиться для получения одобрения. Срок действия одобрения во всех банках разный, обычно от двух до четырех месяцев. Этого обычно хватает для того, чтобы определиться с квартирой.
Лучше обратиться в несколько банков и получить несколько окончательных одобрений. Это связано с тем, что иногда квартира, которая вам понравилась, может не отвечать требованиям одного банка, а другой предложит более лояльные условия. К тому же может оказаться, что сумма, которую готов предоставить банк, больше или меньше запрошенной. В первом случае вы всегда можете отказаться от «лишней» части кредита, а вот во втором придется менять условия поиска. Здесь прогнозы делать нельзя, все вопросы решаются индивидуально. Будем считать, что мы получили тот кредит, на который рассчитывали.

Далее начинается активный просмотр объектов недвижимости с целью выхода на сделку.
Важно перед каждым просмотром задать несколько вопросов, чтобы убедиться, что квартира отвечает требованиям банка: уточнить стоимость по договору, кто прописан, сколько собственников, простая ли продажа или с одновременной покупкой другой квартиры, насколько длинной может быть цепочка, есть ли обременения и если есть, то на какую сумму. Если эта сумма меньше или равна вашему первоначальному взносу, то такую сделку еще можно рассматривать. Если же сумма задолженности продавца перед банком превышает ваш первоначальный взнос, то скорее всего, если сам продавец не сможет ее погасить, вы не сможете приобрести эту квартиру, вашего бюджета окажется недостаточно.
Если все вопросы разрешены, идете смотреть квартиру. При просмотре стоит обратить особое внимание на состояние коммуникаций — водопроводных труб, запорной арматуры, отопительных приборов, электрики. Их хорошее состояние очень важно. Также не мешает узнать, какова звуконепроницаемость стен и, по возможности, познакомиться с предполагаемыми соседями или, хотя бы, собрать о них информацию. Заранее изучите инфраструктуру района и убедитесь, что информация о станциях метро, парках, магазинах и школах соответствует действительности, а также оцените вид из окон. У каждого при выборе квартиры могут быть свои требования и ожидания.Когда вы нашли квартиру, которая подходит вам и удовлетворяет требованиям банка, делаем следующий шаг — согласовываем документы с банком и со страховой компанией, делаем оценку квартиры.
После окончания согласований в банке, оценочной и страховой компаниях, банк назначает дату сделки. Теперь нужно согласовать эту дату со всеми участниками сделки, определить ее время и место, обговорить условия доступа к деньгам. Если сделка альтернативная, там будет много участников и нужно с каждым заранее договориться о том, каким образом будет произведен безопасный расчет. Если это простая сделка, возможен расчет посредством аккредитива. Опять же, нужно заранее четко определить и понимать: кто за что платит? Кто за что отвечает? И где все это происходит? Как правило, все это отражается в авансовом соглашении,
После того как согласовано время, дата, место и способ безопасного расчета, все участники сделки приходят в банк. И тут очень важно обладать компетенциями, позволяющими правильно прочитать и понять кредитный договор, оценить риски при заключении договора страхования, оценить, нужным ли образом и в ваших ли интересах составлен договор купли продажи. Будет ли сделка нотариально заверяться или заключаться в простой письменной форме, тоже согласовывается заранее.
Далее вы проводите оплату остальным участникам сделки — подписываете документы по так называемым «безопасным расчетам», либо используете банковскую ячейку или аккредитив.
После этого подписывается договор купли-продажи, подаются документы на государственную регистрацию, электронно или физически — по доверенности или самостоятельно через МФЦ.
Если вы все сделали правильно, то сделку зарегистрируют.
И вот,настает период после передачи квартиры,одной стороне собирать вещи в новое светлое будущее, и стать новоселом.
Но,мораль текста такова,все хорошо,когда хорошо излагается,но на деле может складываться все иначе,в каждой покупке и продаже,полно нюансов.

Загородная недвижимость.

Меняя мегаполис на загород временно или навсегда, покупатели недвижимости обращают внимание на экологическую составляющую. Меньше всего хочется видеть по соседству свалку или промышленное предприятие. Согласно  общему негласному мнению , в списке наиболее благоприятных с точки зрения окружающей среды оказались районы к западу от столицы: Одинцовский, Можайский, Рузский, Одинцовский и городской округ .  Побывав в деревне […]